قانون الرهن العقاري في الإمارات وأفضل بنوك التمويل 2024
كثيراً ما نسمع بجملة رهن عقاري مقابل قرض أو عبارة الرهن العقاري في دولة ما، وبخاصة بين المحامين ودواوين المحاكم، أما في الإمارات فإن قانون الرهن العقاري في الإمارات 2024 والحديث حوله يطول حيث يوجد قانون الرهن التأميني وكذلك معرفة الفرق بين الرهن الحيازي والرهن التأميني وشرح كل ما يتعلق بأمور الرهن في القانون وكيفية التصرف في العقار المرهون لصالح إحدى المصارف الإماراتية
تدعم حكومة الإمارات المواطنين وعلى إختلاف استثماراتهم وجنسياتهم وتقدم لهم الكثير من التسهيلات لإتمام إجراءات بيع العقار المرهون وذلك لتعزيز إقتصاد بلدهم الإمارات لمساعدتهم في الحصول على قروض بضمان رهن عقاري مقابل قرض يساعد المواطنين في تنفيذ أفكارهم ومشاريعهم.
 |
قانون الرهن العقاري في الإمارات |
وفي هذه التدوينة وعبر موقع عرب تكنو سوف أقدم لكم معلومات حول قانون الرهن العقاري في الإمارات وطرق الحصول على رهن عقاري مقابل قرض وما هو حكم بيع العقار المرهون الذي تم رهنه في وقت سابق مع شرح شامل عن دليل المستثمرين للحصول على رهن عقاري في الإمارات أو ما يسمى الرهن التأميني pdf.
ولكن في البداية ما رأيكم أن نتعرف على مفهوم الرهن العقاري؟
تعريف الرهن العقاري
بالتعريف فإن الرهن العقاري هو عبارة عن مبلغ يقترضه الأفراد بضمان عقار وكذلك أحد أنواع القروض التي تُمنح من قبل البنوك أو الجهات الخاصة لشراء عقار أو منزل بموجب عقد الرهن الرسمي لمدة محددة على أن تكون ملكية هذا العقار للجهة المانحة للقرض لضمان القرض، أي الحصول على أموال مقابل رهن عقار يمتلكه الشخص المقترض، وهو جواب لمن يسأل هل يجوز الحجز على عقار مرهون.
إقرأ أيضاً: رهن عقاري مقابل قرض في الأردن بدون وظيفة
معلومات حول الرهن العقاري وشروطه وكيفية الحصول عليه
كما سبق وأن ذكرت لكم في مقدمة المقال بأن للرهن العقاري في الإمارات أنواع وأنظمة خاصة بها، وقد صدر مؤخراً نظام محدث يخص الرهن العقاري والقاضي بالسماح للعديد من الجهات الخاصة والعامة كالمؤسسات والشركات الاستثمارية والمصارف الخاصة والعامة بمنح قروض عقارية، وهي شبيهة بمنح قرض بضمان عقار في مصر تماماً
وذلك بضمان الرهن العقاري للمواطنين الإماراتيين أو الرهن العقاري في أبوظبي بنسبة 80% من قيمة العقار المرهون وكذلك المقيمين والوافدين من خارج الإمارات من البحرين أو من قطر أو من سوريا والعراق ومن السعودية والجزائر ومن البحرين والأردن واليمن ومن المغرب وتونس وموريتانيا وغيرها من الجنسيات العربية
نظام وحجم الرهن العقاري
ولكي تعرف على نظام الرهن العقاري في دبي، فقد خصصت الحكومة الإماراتية أكثر من 5,000,000 درهم إماراتي وإعتبارها قروض مخصصة للأشخاص المقيمين في الإمارات والراغبين في سحب قروض مقابل الرهن العقاري لتنفيذ مشاريعهم في خطوة منها للمساهمة في تنشيط الحركة التجارية والعمرانية والسياحية في عموم الإمارات بعد تحديد الحدود الدنيا والعليا لمنح القروض.
وكغيرها من الدول فقد وضعت الجهات المختصة في الإمارات بعض الشروط للحصول على قرض بضمان رهن العقار وهذه الشروط هي على الشكل التالي:
شروط الحصول على قرض بضمان العقار في الإمارات
- أن لا يقل عمر الشخص المقترض عن 32 سنة وأن لا يزيد عن 65 سنة
- أن يكون المقترض مالكاً للعقار بشكل قانوني ويقدم ما يثبت ذلك
- ضرورة أن يكون الشخص المتقدم على سحب القرض إماراتياً أو ممن يملكون الإقامة القانونية في الإمارات
- أن لا يقل دخل المواطن المقترض عن 8000 درهم إماراتي وقد يصل حتى 15,000 درهم
- أن يمتلك المقيم إقامة لا تقل عن سنة كاملة في الإمارات
- أن لا تقل فترة العمل عن ستة أشهر مع شرط أن يكون مثبتاً لا عاملاً مؤقتاً
- أن لا يتجاوز القسط الشهري عن نسبة 40% من الدخل الشهري للشخص المقترض
- ضرورة توفر الدفعة الأولى للقسط الشهري بعد التوقيع على عقد الرهن الرسمي .
وأما عن الثبوتيات والأوراق التي يتطلب تقديمها للحصول على الرهن العقاري فهي ضرورية ولابد من توفرها وهي كما يلي:
إقرأ أيضاً: رهن عقاري مقابل قرض في تونس
المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في الإمارات
- تقديم كشف حساب بنكي عن الستة أشهر الأخيرة
- تقديم إثبات الحصول على عمل دائم
- تقديم صورة مصدقة عن الهوية الشخصية مع الرقم الوطني
- صورة مصدقة عن جواز السفر(بالنسبة للمقيمين) على أن يكون ساري المفعول
- تقديم فاتورة الكهرباء أو إثبات عنوان الإقامة الحالي.
والجدير بالذكر أنه ولكي تقوم بتسجيل الرهن العقاري في الإمارات توجد الكثير من المتطلبات وهي على الشكل التالي:
ما هي متطلبات تسجيل الرهن العقاري في المحاكم الإماراتية؟
- تعبئة 3 عقود رهن موثقة ومصدقة من المصرف والبنك الراهن وموقع بين كلا الطرفين
- تقديم إثبات وشهادة ملكية العقار المرهون، وهو جواب لمن يتسائل هل يجوز الحجز على حق الانتفاع والاستثمار؟
- الحصول على خطاب موجه من المصرف الراهن
- صورة مصدقة عن البطاقة الشخصية لصاحب القرض
- إبراز وكالة قانونية لمن لايستطيع التواجد والحضور
- تقديم شهادة عدم إعتراض خاص بالبيع المؤجل
- تقديم نسخة مصدقة عن الرخصة التجارية بالنسبة للشركات أو المؤسسات وكذلك صورة عن عقد تأسيس الشركة.
ما هي رسوم تسجيل الرهن العقاري؟
فيما يلي تكلفة ورسوم تسجيل الرهن العقاري في الإمارات وهي على النحو التالي:
- مبلغ 250 درهم إماراتي رسوم إستخراج ملكية العقار
- مبلغ 0.35% من المبلغ الإجمالي للقرض
- مبلغ 250 درهم رسوم إصدار ملكية حق المنفعة
- مبلغ 5000 درهم رسوم بيع تسجيل مبدئي وأمين تسجيل
- مبلغ 10 درهم إماراتي رسوم إبتكار
- مبلغ 10 درهم إماراتي رسوم معرفة.
الجنسيات الأجنبية الي يحق لها التقديم على الرهن العقاري هي:
الولايات المتحدة الأمريكية - المملكة المتحدة - ألمانيا - فرنسا - إسبانيا -إيطاليا - هولندا - النمسا - السويد - بلجيكا - كندا - تركيا - الصين - أندونيسيا وغيرها.
وفي الختام:
وصلنا لنهاية تدوينتنا هذه وقد استعرضنا من خلالها شرح كافي عن قانون الرهن العقاري في الإمارات وأفضل بنوك التمويل مع أهم شروط الحصول على قرض الرهن العقاري وكذلك الرسوم المفروضة والمستندات المطلوبة وبعض التفاصيل حول الرهن العقاري مقابل سحب قرض.
مقالات ذات صلة:
افضل شركات استثمار عقاري في دبي
أفضل شركات العقارات في مصر بالتقسيط
أكبر شركات المقاولات في الإمارات
